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办理房产证费用有哪些 过户费用怎

买房是人生中的大事,由于现在的房价偏贵,所以很多人都是贷款去买房的。买房除了房款之外,房产过户费也是一部分不能…

买房是人生中的大事,由于现在的房价偏贵,所以很多人都是贷款去买房的。买房除了房款之外,房产过户费也是一部分不能或缺的费用,另外,办理房产证的时候也要缴纳一定的资金。那么,办理房产证费用有哪些?

1、买房办证通常契税跟着首付款一起缴;开发商代收。交纳相关费用;开发商会出具正式的购房;印花税一般跟首付款一起缴;以便于开发商统一办理合同登记和房产证

2、银行按揭费用商业贷款的收费项目;各银行间有细微的差别;大修基金是公共设施及共用设备的维修基金;物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算;权属登记费、交易手续费。

房产证过户费用怎么算

1、营业税

如果是不满5年的二手房对外销售,是要征收相应的营业税,税率是5%,按售房收入全额征收,如果超过5年(包括5年)的普通住房对外销售时,可以免征营业税,超过5年(包括5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

税率为20%,按售房收入全额征收,个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税,个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

4、印花税

二手房在交易时,买卖双方按万分之五的税率交纳印花税,买方还还要交纳5元的印花税。此外,如果是个人房产交易,还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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作者: 包小可

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