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购买断供房的注意事项 以下四点都要注意

断供房就是法拍房,由于比市场价要低一些,所以很多想要买房的人都会把目光投向断供房但其实断供房有很多风险存在,那…

断供房就是法拍房,由于比市场价要低一些,所以很多想要买房的人都会把目光投向断供房但其实断供房有很多风险存在,那么购买断供房的注意事项是什么,一起来看看。

1、实地看样。房产标的情况以实际现状为准(包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等),请务必实地看样,详细了解,如未实地进屋看样,请以毛坯为现状来参拍。

2、法拍房占用及腾房问题。有人居住或放置物品的房产,需竞买人自行确认是否存在腾退障碍,处置机构如不负责清腾房屋,则需自行想办法处理。

3、法拍房租赁问题。如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除,如房屋存有有效租赁,拍下过户后该租赁关系并不自然解除,需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等,需竞买人自己确认是否存在障碍,是否需要承担额外费用等。

4、法拍房税费问题。房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。除税收外,房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用,需竞买人自行了解由谁来承担,逐一核实确认。法院明确告知:物业费、水电费、税费、欠费全由买方出。为了避免暗藏的天价过户个税等费用,需要提前调查清楚,列出明细,再来进行房价综合分析。

在现实生活当中。购买办断供房的人其实还有很多。虽然这种类型的房子价格比较实惠,房型又不错,但小编还是要提醒各位,在购买之前必须要看清楚相关的协议内容,还要了解清楚之前房子为什么会出现断供,房子断供之后,其他的手续流程都已经走好了没有?一定要买到清清白白的断供房才可以保障自己的权益,也可以避免后续的麻烦事情出现。

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作者: 包小可

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