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公积金贷款为什么会不批 可能是这些原因

由于公积金贷款利率低于商业贷款,公积金贷款早已成为许多购房者的首选。但是,买房容易,贷款难。许多人兴奋地申请公…

由于公积金贷款利率低于商业贷款公积金贷款早已成为许多购房者的首选。但是,买房容易,贷款难。许多人兴奋地申请公积金贷款,但被告知他们未能通过审批。可是公积金贷款为什么会不批?可能是这些原因造成的。

1、借款人个人征信状况不良。个人征信审核是申请贷款的一项必要环节,若征信上存有多次逾期或者当前正逾期等不良信息记录,那么公积金贷款不批也是正常结果。

2、借款人公积金账户缴存时间不够。一般公积金账户需要正常缴存12个月以上,才能申请贷款,当然不同城市对于缴存时间的具体要求可能不一样,但若只是缴存了两三个月就去申请公积金贷款,那么是很有可能不批的。

3、婚前夫妻一方已有一套商业房贷。该房贷在婚后仍未结清,家庭负债率高,现有收入无法申请第二套房的公积金贷款,因为公积金贷款额度下的每月负债不能超过家庭月工资收入的50%。

4、夫妻名下已有一套面积大于144平方米的房产。借款人及配偶住房公积金贷款次数虽然有2次,但前提是第一套房面积应小于144平方米,才能申请第二套公积金贷款的改善性住房。

5、夫妻双方公积金账户余额不够。夫妻双方的公积金账户余额之和,再乘以一定倍数,就可以得出公积金贷款的额度,若之前办理了公积金提取业务,导致余额不足,公积金可贷额度几乎没有,那么也是可能不批的。

另外还有,办理了公积金购房提取业务、公积金约定提取、有未结清的公积金贷款等情况下,公积金贷款都是不批的,具体以咨询当地公积金中心为准。

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作者: 包小可

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