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40年产权和70年产权的区别是什么 有哪些不一样

我们购买的商品房产权一般都是70年或者40年,那么40年产权和70年产权的区别是什么呢?其实这两者的区别还是挺…

我们购买的商品房产权一般都是70年或者40年,那么40年产权70年产权的区别是什么呢?其实这两者的区别还是挺大的,除了时间长短之外还有很多方面有差异。

产权
产权

一、土地性质不同

70年产权的土地主要用于建设民用住宅。40年产权的土地主要用于商业、旅游和娱乐建筑。

二、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地属性不同,它们的建设成本和征地成本也不同。首先,产权为70年的房屋征地成本最高,而产权为40年的房屋的征地成本会相应降低。

因此,70年产权的房子的价格要高于40年产权的房子。即使是同一区域的房子,价格也相差很大,所以一些暂时没有足够资金的购房者会选择购买40年产权的房子。

三、落户政策不同

根据各城市的相关规定,只有满足一定面积要求的住宅产品才能入驻。因此,只能落户普通房屋。简单来说,70年产权的房子是住宅物业,可以落户; 40年产权的房子是商业办公物业,不能落户。如果您正在为孩子未来的学业买房,那么是时候比较这两种类型的房屋了。

四、货款要求不同

70年产权的房屋可选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,最长可贷30年;而40年产权的房子只能选择全额还款或者使用商业贷款,最长只能贷款10年。可以看出,70年产权房的最长贷款期限比40年产权房要长。

五、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费按照商业水电标准缴纳,70年产权的住宅水电费按照民用水电标准缴纳。从长远来看,70年产权住宅的水电费将低于40年产权住宅。

六、交易税费不同

拥有40年产权的房屋的税收高于拥有70年产权的房屋。比如70年产权的房子同时满足全家唯一的住所,并且已经购买了5年以上,就可以免征个人税,但是如果全部卖掉40年的房产年产权,无论如何都要交税。

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作者: 包小可

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